Счет регионального оператора («Общий счет»)

Счет регионального оператора – это способ формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. При этом средства со счета могут направляться на возвратной основе на обеспечение капитального ремонта других многоквартирных домов в одном муниципальном образовании. Региональный оператор ведет учет поступления и расходования средств на счете по каждому собственнику помещения.

Владелец счета – региональный оператор.

Оплата взносов на капитальный ремонт (ст.171 ЖК РФ)

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Срок проведения капитального ремонта (ст.182 ЖК РФ)

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта

Организация проведения капитального ремонта (ст. 182 ЖК РФ)

Проведение работ по капитальному ремонту в домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, обеспечивает региональный оператор.

Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Региональный оператор обязан:

1) подготовить и направить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку выполненных работ;

6) нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Учет фондов капитального ремонта (ст. 183 ЖК РФ)

Учет средств, поступивших на счет, ведет региональный оператор

Учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме и содержит сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Региональный оператор по запросу предоставляет указанные сведения, собственникам помещений в многоквартирном доме.

Контроль за деятельностью регионального оператора

Контроль осуществляется Министерсовм финансов Свердловской области, Министерством энергетики и ЖКХ Свердловской области, собственниками. (ст.186 ЖК РФ, ч.3 ПП СО от 16.01.2014 N 10-ПП)

ОСОБЕННОСТИ СЧЕТА У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

«+» Плюсы:

1. В случае, если собственники помещений не смогли к моменту проведения капитального ремонта самостоятельно накопить необходимый объем средств, ремонт все равно будет проведен за счет временного привлечения средств с других домов, у которых ремонт запланирован позже (ст.182 ЖК РФ, ч.4 ст. 189 ЖК РФ);
2. Все обязанности по начислению и сбору платы за капитальный ремонт, организации капитального ремонта, контроля за его выполнением и гарантии берет на себя региональный оператор бесплатно (ст. 182 ЖК РФ, ч.3 ст.189 ЖК РФ);
3. Региональный оператор ведет учет начислений и расходования средств по каждому дому, по каждому собственнику и по запросу обязан представить любому собственнику такую информацию (ст.183 ЖК РФ);
4. Деятельность регионального оператора контролируют не только собственники, но и областные Министерства Финансов и ЖКХ (ст.186 ЖК РФ, ч.3 ПП СО от );
5. В приемке выполненных работ принимает участие орган местного самоуправления (ч.2 ст.190 ЖК РФ).

«-» Минусы:

1. Капитальный ремонт может быть проведен не ранее сроков, указанных в региональной программе (ст.182 ЖК РФ);
2. В случае, если собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – на специальный счет, данное решение вступит в силу только через 2 года (ст.173 ЖК РФ).

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

Счет регионального оператора может быть выгоден, если:

1. Низкий уровень оплаты жилищно-коммунальных услуг;
2. Этажность дома 3 этажа и менее;
3. Дом и большинство его систем требуют ремонта;
4. Срок проведения капитального ремонта по региональной программе очень близок, а накоплений на счете мало;
5. Собственники помещений в доме не уверены, что смогут накопить средства, необходимые для проведения ремонта в срок, установленный в региональной программе;
6. Собственники помещений в доме не готовы взять на себя ответственность по организации начисления и сбора платы за капитальный ремонт, определению видов и объемов работ, заключению договоров на выполнение ремонтных работ, контроля за ходом работ и их приемки.

ОСОБЕННОСТИ ПРИ ВЫБОРЕ СЧЕТА РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

Собственники помещений в многоквартирных домах, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, могут не оформлять протоколы и иные документы, а также не направлять уведомление и протокол общего собрания региональному оператору, так как при не представлении указанных документов, их дома все равно попадут на счет регионального оператора по решению органа местного самоуправления.