Продавцом должны быть представлены подлинные документы (например, договор, свидетельство о праве на наследство), или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления) на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продается по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
Чтобы установить факт принадлежности недвижимости продавцу, можно получить выписку из ЕГРП.
Если сведений об объекте в ЕГРП нет, целесообразно настаивать на получении справки из БТИ, которое осуществляло регистрацию прав до начала деятельности на территории Учреждения юстиции. На сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещены сведения об Учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и дате начала их деятельности.
Кроме того, на сайте Росреестра для получения актуальной информации об объекте недвижимости: его описании, адресе, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав можно воспользоваться электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online».
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.