На вопросы жителей городского округа отвечает начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии Богдановичского отдела по Свердловской области Железновой Евгении Анатольевны.
Ответы опубликованы.
В компетенцию отдела входит: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, осуществление государственного земельного надзора. Принимаются вопросы по приватизации жилья, оформлению ипотеки, приобретении квартиры за счет кредитных средств, а также с использованием средств материнского (семейного) капитала и т.д.
Уважаемая Евгения Анатольевна. Довелось мне в прошлую субботу посетить кадастровую палату на Ленина 15, с целью регистрации права на недвижимость. И вот некоторыми впечатлениями хочу с Вами поделиться.
Во-первых, все помещения здания находятся в ужасном состоянии, требуют капитального ремонта. При этом в здании находятся организации, в основном занимающиеся недвижимостью. Странно, не так ли?
Во-вторых, темно... Заходишь с улицы, и как в погреб попадаешь... Посетители ждут своей очереди в абсолютно темном коридоре. Сложно заменить перегоревшую лампочку? А ведь все приходят с документами, что-то надо проверить, прочитать, поправить. Как это сделать в потемках? Потом вся стена оклеена различными объявлениями с важной, я думаю, информацией. Вот только в темноте ознакомиться с ней невозможно.
Дальше - на входной двери висит табличка "Закрывайте двери". Потому-что иначе холодно. Но многие граждане, как обычно, по невнимательности, забывают последовать данному совету. Поэтому в коридоре действительно холодно. А про такое устройство, как дверной доводчик, руководитель данного учреждения, видимо, никогда не слышал.
И последнее - ксерокопии. Буквально каждого второго клиента ваш специалист отправляет делать копии с документов. Клиент уходит, а вся очередь ждет. Я вам открою один секрет - еще ни одна компания в мире не разорилась из-за того, что бесплатно делала копии всех необходимых документов для своих клиентов. Более того, это давно уже норма. Но видимо здесь у нас та-же ситуация, что и с дверным доводчиком...
Я понимаю, что вообще все эти вопросы не к вам, а к руководителю Кадастровой палаты. Но надеюсь, что Вы ей их передадите.
Из поступившего ответа следует, что помещение, отведенное для места ожидания заявителей, является муниципальной собственностью. По мере своих возможностей кадастровая палата создала для заявителей определенные условия: имеются места для сидения и стол, оборудованы информационные стенды.
Так же отмечается, что проблема с освещением помещения существует давно. Лампочки постоянно перегорают, поскольку имеются проблемы с электропроводкой. Однако отдел не является коммерческой организацией, финансируется из федерального бюджета и не имеет средств для ремонта муниципального имущества.
Что касается необходимости предоставления копий документов, необходимых для государственной регистрации, то это требование основано на законе, а именно ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Предоставление документов, необходимых для государственной регистрации, за некоторым исключением, в том числе и копий документов, является обязанностью заявителей, а не специалистов, осуществляющих прием этих документов.
С чего необходимо начать, чтобы оформить в собственность дачный участок с домом?
Поэтому для начала я бы посоветовала разобраться, когда и при каких обстоятельствах имущество пришло Вам во владение и попытаться найти соответствующие документы: договор, свидетельство о праве собственности на землю, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство и др.
Если такие документы имеются, то они и будут основанием для государственной регистрации права собственности на землю и дом при условии, что эти объекты состоят на учете в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Можно также использовать возможности, которые предоставляет всем так называемая «дачная амнистия».
Если земельный участок был предоставлен Вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 29.10.2001 года и имеет разрешенное использование: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства - то у Вас есть шанс оформить право собственности на земельный участок независимо от того, на каком праве он когда-то был предоставлен: на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности можно зарегистрировать даже в том случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем Ваше право на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В этом случае основанием для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок будет являться один из следующих документов:
- акт о предоставлении земельного участка (постановление, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления;
- свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий Ваше право на данный земельный участок.
Кроме того, в упрощенном порядке возможно оформление права собственности на земельный участок в случае, если Вам перешло в порядке наследования или по иным основаниям (в том числе по договорам купли-продажи) право собственности на расположенный на этом земельном участке дом.
В этом случае для государственной регистрации права собственности на земельный участок Вам необходимо подтвердить, что Вы являетесь собственником дома на этом земельном участке (независимо от даты приобретения права собственности), и что этот земельный участок до 29 октября 2001 года был предоставлен любому прежнему собственнику этого дома на любом праве.
Но если у Вас действительно нет ни одного из указанных выше документов, необходимо обратиться с заявлением на имя главы ГО Богданович о предоставлении земельного участка. В этом случае границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. участок должен быть отмежеван.
Оформление прав на любое здание, в том числе на жилой дом, всегда начинается с оформления прав на земельный участок. Поэтому, если у Вас будут оформлены права на землю, то до 01.03.2015 года оформить право собственности на жилой дом можно будет также в упрощенном порядке на основании документов на землю. И опять - при условии, что этот дом состоит на учете в ГКН.